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怎样办理个人住房贷款

作者:admin
时间:2013年09月30日 10:47 来源:搜房网

申请住房贷款是现如今很多人实现买房梦想的重要途径,花明天的钱,圆今天的梦。但是,有很多人不了解怎么样办理个人住房贷款,在申请个人住房贷款时走了很多弯路,浪费了很多精力和时间。办理个人住房贷款有哪些程序呢,如何办理个人住房贷款?下面我们简单的分析下:

一、申请程序

在这个阶段,申请人应当自行或委?#26032;?#24072;向贷款银行提出贷款申请,同时提交:

(一)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

(二)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(三)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

(四)抵?#20309;?#25110;质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵?#20309;?#20272;价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(五)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;

(六)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

二、审查批准阶段

这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。

三、签约阶段

申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。

四、放款阶段

在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

五、还款阶段

银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按?#36134;?#26041;在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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